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住所：御殿場市御殿場

御殿場東小学校・東保育園近くの土地です。

救急センター、御殿場上町郵便局もすぐ近く。

西にまっすぐ進むとそのまま御殿場駅（車で３分）に到着します。

おおまかな土地の図面と概要は以下のとおり。

土地価格：７７２万円　（坪単価＠１７万円）

土地面積：１５０.３０㎡（45.46坪）

所 在  地：御殿場市御殿場６５６−２

土地権利：所有権

地      目：宅地

都市計画：市街化調整区域（線引前宅地）

建ぺい率：５０％

容 積  率：８０％

地      勢：平坦

引渡条件：現況渡し

現      況：更地

引 渡  日：即時

接道状況：西側 11.86m　前面道路幅員：6.2m（市道０２１６号線）

設      備：電気　*上下水道＝前面道路から引き込み可能（自己負担）

建築条件：なし

備      考：一部都市計画道路予定地内

校　　区：御殿場東小学校、御殿場中学校

取引形態：売主

以下が物件写真、撮影時期がずれているので中右の写真では草地になっています。現状は中右写真。

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土地価格は７７２万円。

面積は150.30㎡（45.46坪）。

坪単価にすると１坪１７万円。周辺物件に比べて低めですが別途、上下水道の引き込み料金がかかります。（前面道路からの引き込み）

整形地なので建築のプランニングがしやすいです。

建築条件はありません。お好きな住宅メーカーで建築できます。

前面道路の幅員は6.2m、接道部分は11.86mと少し広め。

都市計画区域は市街化調整区域ですが、本物件は線引き前宅地確認済み（R1.10月）ですので、住宅など問題なく建築できます。

一般的には市街化調整区域は様々な制限がかかる可能性があるため、市街化区域に比べて価格が抑えられる傾向にあります。

前面道路の向かいから市街化区域になるので、市街化区域をご希望の方は、この物件のすぐ近くに２件ありますのでそちらをご覧ください。

周辺施設は歩いて８分（車で１分）以内に小学校の他、病院・スーパーマーケットやドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。

周辺施設の種類や距離は次の項目で紹介します。

まず、学校関係については

　御殿場東小学校：徒歩　５分（380m）

　御殿場中学校　：徒歩１０分（780m）

　御殿場高校　　：徒歩　７分（560m）

　御殿場東保育園：徒歩　２分（120m）

御殿場中学校は車で２分、その他３施設は車で１分です。

徒歩８分以内の施設は以下の通りです。

　　　　　［施設名］　　　　　　　［所要時間］　　　　［カテゴリ］

　・御殿場上町郵便局：徒歩２分（150m）　郵便局

　・上町医院　　　　：徒歩４分（250m）　病院

　・救急医療センター：徒歩４分（300m）　病院

　・セブンイレブン　：徒歩４分（320m）　コンビニ

　・ウェルシア御殿場：徒歩５分（380m）　ドラッグストア

　・二枚橋公園　　　：徒歩６分（440m）　都市公園

　・マミー二枚橋店　：徒歩７分（550m）　スーパーマーケット

　・ダイソー　　　　：徒歩７分（550m）　100円ショップ

　・沼津信用金庫　　：徒歩８分（580m）　銀行

全て車で１分以内の施設です。近くに病院が２つあるのも安心ですね。

他にも、お肉屋さんや歯医者さんも近くにあります。

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