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住所：御殿場市御殿場５６５−２６

御殿場東小学校・東保育園近く、救急医療センター近くの土地です。

前回紹介した土地の正面道路を路地に入って２０mほど、。御殿場駅までは車で３分の距離です。

近隣施設や距離については後述します。

おおまかな土地の図面と概要は以下のとおりです。

土地価格：９５０万円（坪単価２１.９万円）

土地面積：１４３.５３㎡（４３.４１坪）

所  在  地：御殿場市御殿場５６５−２６

土地権利：所有権

地　　目：宅地

都市計画：第一種中高層

建ぺい率：　６０％

容  積  率：１５０％

地　　勢：平坦

引渡条件：現況渡し

現　　況：更地

引  渡  日：即時

接道状況：西側、南側

接道幅員：４m　*位置指定道路〈沼土第48-1027号〉

設　　備：下水道、上水道、電気

建築条件：無し

備　　考：都市計画道路予定地内

　　　　　敷地内に電柱支線あり

校　　区：御殿場東小学校、御殿場中学校

取引形態：売主

この土地の特徴についてみていきたいと思います。

土地価格は９５０万円。

面積は１４３.５３㎡、坪数にすると４３.４１坪になります。

坪単価にすると１坪あたり２１.９万円。

現況は写真のとおり更地で平坦です。引き渡しは即時が可能です。

市街化区域は第一種中高層住居専用地域です。

この地域は、中高層住宅のための地域で住宅の他、床面積が500㎡以下のお店などが建てられます。

計画道路（御東原循環線）予定地内になっているため、将来道路が通る可能性があります。この道路は昭和４０年７月に当初決定されたものです。

[上水道・下水道・電気]ライフラインは整備済み。

電気については、対象地の南東の隅に電柱と支線が設置されています。

前面道路は幅員：４mの位置指定道路。写真の通り、未舗装の道路です。

接道方向は南〜西側、接道部分は南西合わせると23.05mとかなり広めです。

通りから１本入った場所にあるので交通量は少なく、飛び出しなどによる事故のリスクも低い場所です。

お子様や高齢の方・ペットをお連れの方にも安心です。

学校区については

　[小学校]　→　御殿場東小学校　徒歩　５分 ( 400m )

　[中学校]　→　御殿場中学校　　徒歩１１分 ( 830m )

[最寄の高校]→　御殿場高校　　　徒歩　５分 ( 490m )

[周辺の保育園]→御殿場東保育園　徒歩　２分 ( 150m )

車での所要時間は御殿場中学校が２分、その他３施設は車で１分の距離です。

あまり学校が遠いと心配や気苦労も増えてしまうので、これだけ近くに教育施設があると少し安心につながるかもしれませんね。次の項でも紹介しますが、救急病院まで車で１分以内にあるのでこちらも安心です。

次は、教育施設以外の周辺施設です。

周辺施設については小学校の他、車で１分以内に病院・スーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア・などの生活に便利な施設が揃っています。

主な周辺施設までの距離は以下のとおりです。

　　　　[施設名]　　　　　　　　[所要時間]　　　　　　　　　[カテゴリ]

　・上町郵便局　　：徒歩３分（190m）　郵便局（上町支店）

　・上町医院　　　：徒歩４分（250m）　病院

　・救急医療ｾﾝﾀｰ　：徒歩５分（330m）　病院

　・セブンイレブン：徒歩５分（370m）　コンビニエンスストア

　・ウェルシア　　：徒歩６分（420m）　ドラッグストア

　・二枚橋公園　　：徒歩６分（480m）　都市公園

　・マミー二枚橋店：徒歩８分（600m）　スーパーマーケット

上記施設は徒歩８分以内、車だと１分以内の距離です。スーパー・コンビニ・病院が周辺にあるので生活に便利です。また、マミー二枚橋店の周辺にはコインランドリーやJA農協御殿場支店などもあります。御殿場駅からは少し離れており、徒歩だと２２分（1,730m）車で３分です。

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